据吉林省吉林市人民政府网站，10月21日，吉林市人民政府办公室发布《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施的通知》，涉及公积金贷款、购房补贴等17项措施。

“认房不认贷”、提高公积金贷款额度

文件提出，最大程度降低购房信贷门槛，即“认房不认贷”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员吉林市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

合理确定购房贷款首付款比例。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款的，借款人可以申请降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

同时，吉林省将放宽公积金贷款条件。缴存职工连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款；职工购买新建商品住房，首次申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%。

提高住房公积金贷款账户余额最低认定额度。住房公积金贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额之和的10倍；账户余额不足3万元的按3万元计算，可贷款额度提高至30万元。同时，文件提出，落实住房公积金异地贷款政策。在全国任意城市缴存住房公积金的职工，符合吉林市住房公积金贷款或商转公贷款办理条件的，即可在我市申请住房公积金异地贷款或住房公积金商转公贷款。

调整优化租房提取公积金政策。无住房且租赁商品住房的住房公积金缴存职工家庭，租房职工可不定期提取住房公积金支付房租。提高新市民、青年人、多子女家庭，职工及配偶提取额度。

提高个人住房公积金最高贷款额度。单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元。

文件要求，继续优化住房公积金贷款条件。职工申请住房公积金贷款时不得有尚未结清的住房公积金贷款。职工如有未结清的其他贷款或担保，可申请住房公积金贷款，其未结清贷款或担保的额度纳入借款人还款能力审核，确定实际住房公积金贷款额度。

放宽存量房（二手房）公积金贷款房龄要求。存量房房龄限制由20年延长至30年，公积金贷款年限与房龄之和不得超过40年，且公积金贷款终止日期不能大于存量房土地使用终止日期。

发放购房补贴：支持多子女家庭、农民、大学生购房

吉林市将继续开展鼓励农民、大学生购房工作。自2023年1月1日至2023年12月31日，农民、大学生〔毕业五年以内、全日制（包括函授全日制）本科及以上学历留吉返吉高校毕业生〕购买的首套新建商品住房或存量住房面积在90平方米（含90平方米）以下的，政府每套补贴0.6万元；面积在90平方米以上的，政府每套补贴1万元。其中，采用商业贷款方式购买90平方米（含90平方米）以下新建商品住房的，按照一年实际支付正常贷款利息额度的10%给予补贴；购买90-144平方米（含144平方米）新建商品住房的，按照一年实际支付正常贷款利息额度给予15%的补贴；购买144平方米以上，不给予贷款利息补贴。贷款利息补贴支持政策期限为一年，申报购房补贴截止时间为2024年6月30日。本措施中二、三孩家庭，农民、大学生等群体购房享受的优惠政策不重复享受。

文件提出，积极支持二、三孩家庭购房。自2023年1月1日至2023年12月31日，购买城市规划区范围内国有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米补贴100元，最高补贴额不超过1.44万元。申报购房补贴截止时间为2024年6月30日。

支持自有住房换购。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。住宅类房屋中，对车库（车位）与房屋为同一不动产单元的，适用与住宅相同的契税税率。

实行存量房带押过户。允许二手房在未解除原抵押状态下实现交易过户（带押过户），同步完成交易、不动产登记等多个事项，节约交易资金和时间成本。

文件还提出，鼓励企业开展商品房团购活动。自2023年1月1日至2023年12月31日，面向全市有团购意向的教师、医生、环卫工人、公交司机等不同行业职工群体开展商品住房团购活动。

地下停车位、车库办理预售。房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库（人防工程除外），可与商品房同步办理预售许可证。

完善城市配套设施建设。加快推进开发项目周边交通、道路、教育、医疗等规划配套设施建设，促进房地产销售。加快推进已出让土地地上房屋征收工作，解决征收遗留问题，保障项目正常建设。

规范房地产中介市场。规范房地产经纪服务。加强经纪服务收费管理，实行明码标价制度；严禁经纪机构操纵经纪服务收费，不得混合标价和捆绑收费；依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为；充分发挥房地产经纪行业协会作用，规范交易合同，通过开展全员培训、挂牌执业、实名制等方式规范交易市场，加强行业自律，对投诉问题及时处理，涉及违法违规行为报送相关部门。

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--现在工作不好搞！大部分普通人，就是普通能力，普通学历，又要求年龄！回东北工作机会更少，在找个不稳定的工作总是担心收入不稳定！回去也有回去的尴尬！其实很想回去，但是又不能真的躺平！花钱的地方多了去了！

--市场经济有涨就有跌，房产市场难到不是市场经济，就要实行计划经济，计划的只涨不跌吗，中国出生人口大幅下降，房地产贡献了70％的功劳，房地产太贵导致年青人不想生，不敢生。房地产能降下来，年青人能买的起，住的起，人口才能恢复增长，有人才有消费，经济才能进入良性循环。

--哪个年代的年轻人都买不起房子，这个年代也不例外，不努力，就想住豪宅，老破小还看不上，这样的年轻人不值得同情

--以前很多人不明白背负二三十年房贷是怎样的行为，穷二三代人的积蓄给首付而去买房，到如今，经济下行，就业市场的不稳定令到很多人断供，血本无归，买房一定要谨慎，多考虑考虑，买房绝对不是买白菜

--孩子教育钱挣的很稳

--断供就拉黑成老赖

--目前经济形势下，企业如果负债率超过30%已经比较严重了；如果超过50%，那就比较危险了；如果超过70%，基本已经病入膏肓了。而针对购房者，目前的政策却是鼓励个人负债。贷的款难道都不用还吗？首付款比例降得越低，购房者背负的债务量越大，需要付出的贷款利息也会越多，贷款购房者今后的还款压力也会越来越大。购房者未来的消费购买能力也会越来越差。这些隐患为什么不向广大购房者警示？为了去库存，为了拉动房地产业的发展，难道就不用顾忌广大购房者的未来压力和生活吗？恒大地产以及众多房企的悲剧难道还想让广大购房者再演绎一遍吗？不是谁想唱衰如今的房地产业，事实就是如此。

--说得好，它们只想吸血，管你购房者的死活

--有关部门依法打击，依的哪个法，哪个部门

--陈院长表示，法律条文我来找。祁厅表示，维稳我擅长。程度表示，那抓人归我负责，我就擅长这个。

--寻衅滋事一个罪名全面包括！

--指鼠为鸭事件，局长说是什么就是什么

--唱衰属于造谣，当然要严厉打击！

--你是没吃过以前派出所地下室的人，就给你一个扰乱社会秩序的罪名，贴上两本书，打的你一辈子都好了，你就不好说这话了。

--哄抬房价时候也没看谁依法打击！

--法没有可以随时补充，这很难吗

--就是不让你老百姓活。

--人家想打击，法怎么解释不是人家说的算吗～

--是有关部门依据的是相关法律，你猜去吧

--是寻衅滋事罪吗？现在房价还有30%-40%水分。

--讳疾忌医 掩耳盗铃

--就这种态度，东北的人口还得流出、房价还得跌！

--还用得着唱衰？这鸟不拉屎的地方穷是有一定道理的

--依法打击？依的什么法规？