那么中国的房价到底还要跌多久呢？

有一个指标可以作为参考依据，就是租售比。

—般来说，一个比较健康的房地产市场，租售比在1：200到1：300之间。

也就是说，一套月租金5000块的房子，售价不应该超过150万。

大家可别小看租售比这个数据，它背后包含了很多客观数据，比如房价可以有泡沫，但是租赁市场一定是没有泡沫的，它会随着当地人的收入以及人口流动变化上下浮动。

租金过高的房子一定不会有人去租。

同时租售比也和利率相关，比如一套房150万，你月租金5000块，一年就是6万，不考虑贷款的情况下，6万/150万=4%。

也就是说，这套房子的年化收益率是4%。

如果银行定存只有3%，很显然这套房是值得投资的，相反，如果银行的定期有5%，你还不如存银行。

根据相关数据，2023年全国重点50城的租售比是1：628，也就是说月租金5000块的房子，售价是314万，投资回报率是1.9%。

而现在一年定存也差不多是1.9%，再算上手续费，中介费以及各种税还有装修，空置期，买房投资显然是亏本生意。

所以我可以很明确地告诉大家，中国的房价走势绝对不会跟美国和日本相似，它会走出独立行情，但只要人均收入无法提高，债务无法消除，房价就会一直跌下去，直到租售比相对银行定存有了明显的套利空间，资本才会缓慢入场。

慢慢熬吧。